Garageportar i Stockholm

5 dec 2017

I Stockholm finns närmare 300 000 garageportar. Många av dem har varit med ända sedan 70- och 80-talen och är egentligen för gamla för att fortfarande vara i drift. Man brukar säga att garageportar i Stockholm har en livslängd på 25-30 år, efter det är det hög tid att byta ut sin garageport. En ny garageport behöver inte kosta så förfärligt mycket, priserna varierar mellan 5000 och 30000 kronor. Vill man ha en motordriven garageport kostar det förstås lite extra, dessutom kostar det en slant att få den monterad. Vi tar här en titt på hur man vet att ens garageport är för gammal och behöver bytas ut, samt vad kan göra om så är fallet.

Gammalt och slitet

En vanlig typ av garageport i Stockholm under sjuttio- och åttiotalen var den klassiska vipporten, som man fortfarande ser på många garage idag. Vipporten har två kraftiga fjädrar som håller nere porten när den är stängd. Fjädrarna ”vill” öppna porten, vilket gör att påfrestningen på fjädrarna kommer när garageporten är i stängt läge, vilket den ju är en stor del av tiden. Det säger sig självt att en fjäder som hålls spänd i decennier till slut blir sliten och riskerar att brista.

En stor risk med gamla garageportar är just att fjädrarna spricker och att porten faller ner, i värsta fall när en person eller bilen befinner sig under den, med risk för skador. En annan risk är om fjädrarna är oskyddade, vilket de är på många äldre garageportar. Fjädern riskerar då när den brister att träffa en person som råkar befinna sig i närheten, exempelvis för att öppna porten. Det har skett många skador och till och med dödsfall på grund av fjädrar som brustit och träffat olyckligt.

Kontakta en montör

Har man en gammal vipport med fjädrar bör man låta en montör komma och besiktiga dem. Om porten har en tjugo, trettio år på nacken kan man vara ganska säker på att montören kommer att rekommendera att fjädrarna eller till och med hela garageporten byts ut.

Man kan också testa porten själv för att se om fjädrarna är lagom hårt spända, det brukar vara lite si och så med den saken efter många års användning. Om fjädrarna är för löst spända slår garageporten igen när man försöker ställa den i halvöppet läge. Om fjädrarna är för hårt spända öppnar den sig tvärtom med en smäll när den är på väg upp och man släpper handtaget. Om något av ovanstående stämmer in på din garageport bör du låta en montör justera fjädrarna.

Hitta en ny garageport

Har du en gammal garageport i Stockholm som du är osäker på eller som du vet behöver bytas ut kan du kontakta en montör som kommer ut och tittar. Ser montören att det är läge för ett portbyte kan han hjälpa dig att hitta en bra modell. Förutom vipporten finns även vikportar, slagportar och takskjutportar, alla med sina för- och nackdelar. Mycket beror på vad du tycker är snyggt och vilken stil huset har. Vissa modeller lämnar gott om utrymme i garaget, andra tar ingen plats på utsidan. En montör kan hjälpa dig hitta rätt modell och även mäta garageöppningen för at t kunna hitta rätt port åt dig.

Det går att installera en garageport själv, men det kräver noggrant arbete för att det ska bli snyggt och säkert. Anlitar du en montör vet du att du får en dörr som kommer fungera bra i åtminstone 25 år. Dessutom är det tillåtet att använda ROT-avdraget på arbetskostnaden.

Köpa ett arkitektritat hus i Stockholm

9 nov 2017

Det finns många fördelar med att köpa ett arkitektritat hus. Har man kommit över en tomt i ett attraktivt område i Stockholm var den sannolikt inte gratis och det vore synd att inte anpassa huset till tomtens speciella förutsättningar och områdets karaktär. I Stockholm finns dessutom särskilda detaljplaner för områden som reglerar hur och med vilka material man får bygga. En arkitekt har koll på sådana saker och kan hjälpa till med att rita ett hus som både förhöjer och förhöjs av omgivningen.

Personlig smak

Ett arkitektritat hus kan anpassas efter dig och din familjs personliga smak och behov. Hur många rum ni vill ha, hur stora de ska vara och hur de ska vara placerade, allt tar arkitekten fram i samråd med er. En arkitekts uppgift är att ta fram en bra planlösning för varje våning och få dem att fungera tillsammans och gentemot fasader och uterum. Ett kataloghus kan sällan uppfylla alla dessa krav, hur många tillval man än gör.

När ni anlitar en arkitekt är det bra om ni kan komma med så mycket information som möjligt till bordet. Egna skisser, drömmar och hårda fakta som vilka behov ni har i fråga om badrum, kök, och toaletter. Hur ni tänker er framtiden när barnen blir större, om ni har bil och om garageplats behövs.

Skisser

Ofta gör en arkitekt ett första förslag efter att ha sett en tomtritning och hört era förslag, och gör sedan ett besök på tomten för att begrunda aspekter som solförhållanden, omgivande bebyggelse och växtlighet, eventuella vägar eller gator i närheten. Ni får sedan ett första förslag som ni kan diskutera. Man måste inte gilla allt som arkitekten föreslår, ett första utkast är just ett första utkast. Ofta krävs det några möten och ganska många ändringar innan alla blir nöjda.

I ett första steg tar arkitekten fram skisser, illustrationer och plan- och fasadritningar på hur huset ska se ut och de handlingar som krävs för att söka bygglov. Detta arbete bör ta mellan en och två veckor. Arkitekten kan även hjälpa till med bygglovsansökan så att den blir korrekt.

Olika tillvägagångssätt

Om man vill kan man sedan presentera arkitekthandlingarna för byggföretaget som utifrån dem tar fram själva bygghandlingarna, dvs de detaljerade ritningarna som byggarna och hantverkarna ska utifrån när de bygger huset. Men man kan också låta arkitekten ta fram bygghandlingar och ta in offerter från byggföretag. Har man förtroende för att arkitekten vet vad man vill ha kan det vara bra att fortsätta samarbetet till dess att huset är klart. Detta byggsätt, när arkitekten ansvarar för hela processen från ritbord till färdigt hus, kallas totalentreprenad. Vill du istället samordna delar av processen själv och hyra in samordna de olika hantverkarna, kan du komma billigare undan men din arbetsinsats blir mycket tyngre. Detta byggsätt kallas delad entreprenad.

I slutändan är det det färdiga huset som räknas, och hur mycket kraft, tid och pengar du vill lägga ner. Alla sätt är relativt dyra i Stockholm, men att anlita en arkitekt för hela projektet behöver inte bli speciellt mycket dyrare än att köpa ett kataloghus med tillval, och värdet på det färdiga huset väger garanterat upp den extra kostnaden.

Läs mer på http://www.arkitektstockholm.biz/.

Fördelar med professionell golvslipning

22 sep 2017

Att det i bostaden sker ett dagligt slitage är naturligt. Du använder saker och ting, du spolar i kranar och i toaletten, du duschar, du använder tvätt- och diskmaskinen och du går omkring på golvet. Allt detta gör att du med jämna mellanrum kommer att se att dessa föremål och ting går sönder och kanske måste repareras eller helt bytas ut.

Då det kommer till det senare – golvet – så anser vi att många drar lite för snabba slutsater och byter ut- snarare än att reparera och bevara. Just golvets slitage tycker vi är intressant här; vi går på golvet, barnen leker med leksaker, vi tappar föremål på golvet, vi har tunga möbler stående och det hamar damm och smuts överallt. Kort sagt: få områden drabbas av samma slitage som golvet – men få områden får lika lite omvårdnad heller. En paradox som faktiskt förtjäna att uppmärksammas.

Felet som många gör är att man tar sitt golv för givet – det ligger där, tar emot stryk och byts ut då slitaget blivit för stort. Faktum är att ett golv har en förmåga att höja skönheten i hela bostaden. På samma sätt som då du genomfört en storstädning eller har putsat dina fönster; du ser att någonting är annorlunda, du känner att det blivit en förändring till det bättre – men du kan inte riktigt sätta fingrarna på vad. Golvet behöver omvårdnad och detta i form av – i de flesta fall – en golvslipning.

En golvslipning har väldigt många uppsidor. Vi nämnde den estetiska där en sådan höjer intrycket och ger bostaden skönhet. En annan är priset; en professionell golvslipning kostar inte så mycket och är dessutom en tjänst som faller in under rot-avdragets vingar. Skulle du, som exempel på detta, anlita ett företag inom golvslipning i Stockholm så kan du – med ett tak på 50 000 kronor/år – dra av 30 % av kostnaden; något som sker direkt på fakturan. Tiden är en annan fördel. En golvslipning – inklusive förberedande tvättning och avslutande lackering – tar ungefär en dag i en lägenhet om 30 kvadratmeter.

Ta fram skönheten genom en golvslipning

Den största fördelen med en golvslipning tycker vi dock är att man verkligen bevarar någonting som har en historia. Det trägolv du dagligen går på har förmodligen legat där i många decennier och tar du i din tur hand om det på rätt sätt; ja, då är det också troligt att kommande generationer får en chans att njuta av detsamma.

Ser man till tidsintervallen för en golvslipning så brukar man säga att en sådan bör genomföras ungefär var tionde år. I det stora hela – förutsatt att du bor i mindre lägenhet i Stockholm – så handlar det alltså om att du offrar en dag var tionde år för att få ett extremt vackert golv och det till ett väldigt lukrativt pris. Boka in en golvslipning direkt.

Undvik att bli lurad av en takläggare i Stockholm

4 aug 2017

I takt med att rot-avdraget infördes så ökade också antalet renoveringar i Sverige ganska markant. Med rot-avdraget så kan man nämligen dra av en del av beloppet på sin deklaration och sedan få tillbaka på sin skatt – något som alltså öppnade för fler projekt i svenska hem och detta både in- och utvändigt. Detta är naturligtvis bra sett till att många av dessa hem var- och är i behov av en renovering och dessutom så har detta rot-avdrag också gett vanliga människor i medelklassen en chans att komma närmare sina drömmars hus. Så långt allt bra alltså, men finns det några nackdelar med detta rot-avdrag?

Ja, här kan man se att det under de år som detta funnits också har ökat antal av verksamma firmor inom hantverksbranschen och detta har även medfört att många av dessa inte har den kompetens och kunskap som de utger sig för att ha. Dessa företag är framförallt ute efter att tjäna snabba pengar på att lura intet ont anande personer och detta fenomen har visat sig tydligast i- och kring Stockholm. Som kund i Stockholm så är ju detta ett väldigt stort problem och vem kan man egentligen lita på om man är i behov av en renovering i sitt hem?

Är den takläggare man kontaktat i Stockholm kunnig och har han rätt utbildning, är snickaren verkligen kompetent och är målaren pålitlig? Tyvärr finns det här inga universiella svar på dessa frågor utan som kund i Stockholm får man till stor del lita på sin egen magkänsla gällande exempelvis en takläggare.

Magkänslan och sin egen förmåga att göra lite detektivarbete. Som boende i Stockholm i jakt på en takläggare får man nämligen vara beredd på att göra en noggrann research innan man skriver på ett kontrakt. Man måste använda sig av internet och kolla på olika hemsidor, forum och annat för att se vilka takläggare som finns i Stockholm – och framförallt – se hur de utfört tidigare uppdrag. Här kommer vi alltså in på referenser och det är dessa som du som kund ska lägga mestadels av din kraft för att slippa bli lurad av exempelvis en takläggare.

Kontakta tidigare kunder till en takläggare i Stockholm

Genom att du ser till att få nummer till tidigare kunder som denna takläggare haft så minimerar du också riskerna med att bli lurad. Dock – naturligtvis måste du även ringa dessa och inte bara nöja dig med att få ett nummer. Nöj dig heller inte med att få mailadresser – dessa är lätta att manipulera och om denne takläggare i Stockholm inte kan ge dig några referenser så är detta skäl nog att avstå. Detta är tyvärr det enda sättet att undvika att bli lurad av oseriösa hantverkare som är ute efter snabba pengar.

Branschen håller på med lovvärda försök till självsanering i form av olika nätverk mellan exempelvis takläggare, snickare och rörmokare där alla visar svart på vitt vad de utfört i Stockholm. Tyvärr tar detta lite för lång tid och som kund måste man ha en säkerhet direkt. Be alltså om referenser och betala aldrig något i förskott – det är tipsen som kan ges i dagsläget.

Läs mer om takläggning här.

Radon – ett skadligt ämne som inte syns

12 jul 2017

Ser man till luften man andas så innehåller denna ämnen som är skadliga för oss, men i så pass liten skala att det inte innebär någon större risk. Skulle man öka halterna så skulle vi vara i farozonen och där kan vi dra en jämförelse mellan exempelvis Stockholm och Peking gällande avgaser. I Stockholm finns ingen risk för oss att gå ut och där är avgaserna från bilar och från industrier inget problem för befolkningen. Detta ställt mot Peking där halterna av koldioxid rä så höga att befolkningen vissa dagar inte rekommenderas att gå ut.

Kort sagt – små doser och halter är okej; men i en större skala finns risk för skador. Till detta ska vi även addera att en långvarig exponering för ett ämne eller ett gift kan medföra stora skador. Ett tydligt exempel här gäller asbest som förr var vanligt att använda, men som man idag sett konsekvenserna av och som används i mer kontrollerade och säkra former.

Ingen fara att bo och leva i Sverige således – vi har full kontroll på utsläpp och vi bygger våra hus med material som inte riskerar att skada oss? Tyvärr inte. Det finns ett ämne som vi dagligen får i oss och som vid för höga halter och för lång tids exponering kan ge livshotande skador dit lungcancer räknas som en sådan. Nämligen radon.

Boka in en radonmätning i ditt hus

I våra svenska hus så räknas det att ungefär 400.000 har halter av radon som överskrider den rekommenderade gränsen om 200 bq/meter3 och det farliga med detta är följande: man har bara upptäckt 40.000 av dessa hus. Kort sagt; det kan vara så att ditt hus har för hög radonhalt och därför så rekommenderas du att säkerställa att så inte är fallet genom att boka in en radonmätning.

Detta låter som ett projekt som tar tid och som kräver en massa ansträngning och kostar pengar?Fel; en radonmätning tar förvisso tid – den måste pågå minst två månader och under den så kallade eldningssäsongen – men den kostar inte så mycket och framförallt så kräver inte en radonmätning att man flyttar ut eller ändrar sin livsstil på något sätt.

En radonmätning sker genom att företaget du anlitat placerar ut mätinstrument i ditt hus; mätinstrument som storleksmässigt går att jämföra med snusdosor och som ligger på platser där de inte syns. Kort sagt; att lägga två månader av ditt liv på en radonmätning som inte syns på något sätt kan i slutändan rädda dig och din familj från sjukdomar.

Din badrumsrenovering bör involvera en plattsättare

12 jul 2017

Sedan rot-avdraget såg dagens ljus så har också antalet projekt som faller in under denna generösa skattesubvention skjutit i höjden. Naturligtvis – att kunna anlita en yrkesman och dra av upp till trettio procent av arbetskostnaden för denne är något som är synnerligen fördelaktigt och som rekommenderas vid i stort sätt alla projekt.

Tyvärr så är det dock fortfarande så att det gällande vissa renoveringar sker fatala misstag och inte sällan så gäller detta badrum och där inge professionella yrkesmän närvarat. Kort sagt; projekt där en privatperson tagit sig vatten över huvudet och velat spara in pengar genom att göra jobbet själv.

Innan vi fortsätter här så ska vi tillägga att vi inte på något sätt säger att du som privatperson inte ska göra någonting i ditt hus. Nej, det vi menar är att man måste skaffa sig en bättre kunskap om kring vad man klarar av och vilka områden som mår bäst av att tas om hand av professionella händer.

Handen på hjärtat och som ett litet tips: kan du sätta kakel och klinkers? Här skulle förmodligen nio av tio –efter viss påtryckning – svara att de inte kan det och där har vi ett typiskt område där man nästan uteslutande ska använda sig av en plattsättare snarare än att försöka på egen hand. Det blir betydligt snyggare och det blir framförallt väldigt mycket säkrare på det sättet; om du exempelvis genomför en badrumsrenovering i Täby utan en plattsättare så kan detta komma att innebära att du inte riktigt får ihop skarvarna och att det på sikt kan innebära en kostsam vattenskada.

Vill du sälja med vinst – anlita en plattsättare

Att vi tog just Täby i vårt exempel kom inte av någon slump i det här sammanhanget. Täby och andra orter i Stockholm har nämligen en annan aspekt som spelar in och som gör att personer där väljer bort exempelvis en plattsättare: den rent ekonomiska. Här menar vi inte att en plattsättare är dyrare där – tvärtom; en sådan är ofta billigare i Stockholm – utan vi ser till den ekonomiska vinsten som är möjligt vid en försäljning i Stockholm.

Kort sagt; en badrumsrenovering där kan innebära en väldigt stor vinst och många frestas av att ytterligare dryga ut denna genom att spara in pengar på att göra olika renoveringar på egen hand.

Här ber vi dig att återigen sätta handen på hjärtat och svara ärligt: skulle du köpa en bostad med ett badrum där klinkers och kakel satt snett, där skarvarna var synliga och där du ser att vatten riskerar att sippra in? Förmodligen inte och att avstå från att anlita en plattsättare – billigt, som sagt – kan visa sig vara direkt ödesdigert sett till den förväntade vinsten.