Är det dags att förnya fasaden?

17 apr 2018

Det finns några förändringar som höjer värdet på fastigheten, såsom ommålning, renovering av fasaden, nya fönster, omläggning av taket, och om man låter bygga balkonger på fasaden. Här går vi igenom några av de åtgärder som höjer fastigheten utvändigt.

1. Måla om fasaden

Att måla om fasaden är det enklaste sättet att förhöja fastighetens värde. Alla gillar hus som ser rena och fräscha ut. Framför allt i storstäderna slits fastigheterna ut på utsidan i rask takt i och med stora mängder avgaser och försurningar från industrier. Fasader som inte förnyas flagnar, spricker och får tydliga ränder av smuts. Det ser förfallet ut. De som bor i sådan hus mår dåligt av att omgivningen är så förfulad som det blir när fastigheter missköts.

2. Bygga ny fasad

Att bygga en nya fasad är ett lite mer komplicerat sätt att renovera, men långsiktigt det allra bästa man kan göra för att höja värdet på fasaden och förlänga hållbarheten. Det finns olika sätt att lägga en ny fasad, man kan rappa om fasaden, beklä den med träpaneler, eller nya fasadpannor.

3. Installera nya fönster

Att installera nya fönster är ett annat, omfattande och garanterat sätt att förnya fasaden på. Nya fönster förnyar inte bara fasaden utan förnyar varje lägenhet. Det är absolut det dyraste sättet att förnya fastighetens fasad på.

4. Lägga om taket

Att lägga om fastighetens tak är inte direkt avgörande för fasadens utseende. Däremot är det viktigast för själva underhållet av fastigheten, vilket är en annan sak. Ett vackert tak är en investering för framtiden. 

5. Bygga nya balkonger

At bygga nya balkonger är ett annat, nästan lika dyrt sätt att renovera fasaden på, som att montera nya fönster. Båda ingreppen förnyar fasadens utseende på ett avgörande sätt. Däremot påverkar de fasaden på olika sätt. Även om fönster kan göra fastigheten vackrare och med attraktiv, är nya balkonger avgörande för hur fastighetsägarna trivs i sina lägenheter. Inte bar förhöjer de värdet, de ökar trivseln i huset avsevärt.

Attefallshus- en ny slags hustyp

16 apr 2018

Bostadsbristen har länge varit ett faktum, framförallt i de största städerna som Stockholm och Göteborg. Sedan 2014 finns det möjlighet att bygga till ett så kallat Attefallshus på gården, vilket det inte krävs något bygglov för, om man bara följer föreskrifterna. Det är dessutom lagligt att bo i det året runt, och man kan exempelvis hyra ut det eller använda det som gästbostad

Vilka föreskrifter gäller då?

För det första är ett Attefallshus endast en komplementbyggnad, så om det är den enda byggnaden på tomten kan den inte räknas som ett Attefallshus. Den får heller inte ha en area som är större än 25 kvadratmeter eller en höjd som är högre än 4 meter. Om man vill slippa godkännande från grannar måste den också vara minst 4,5 m ifrån tomtgränsen. Huset får heller inte ligga närmare än 100 m från sjölinje eller närmare än 30 m från mitten av ett järnvägsspår. Det krävs visserligen inte bygglov, men trots det måste man lämna in en bygganmälan till kommunen som också bestämmer när man får börja bygga. Dessutom gäller inte detta om man har mark som är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synvinkel.

Trots att det är betydligt lättare att bygga ett Attefallshus än ett ordinarie hus, så är det som synes ändå en hel del regler kring hur man får bygga. 

Vad får man göra?

Byggnaden får strida mot detaljplanen, det innebär att man får bygga på en större yta än man får enligt detaljplanen dessutom får man bygga på platser där man inte får bygga enligt detaljplanen. Huset får som sagt också vara upp till 25 kvadratmeter, vilket är den ungefärliga storleken på en normal etta. Den får dessutom ha el, draget varmvatten, kök och toalett, vilket gör den till en funktionell bostad. 

Historia

Redan år 2013 föreslog Boverket att man skulle få bygga ut friggebodar till en area av 20 kvadratmeter. I samma utredning uppkom också en idé om att man skulle kunna bygga en komplementbyggnad på upp till 25 kvadratmeter som också skulle kunna användas som en permanentbostad, vilket friggeboden inte fick. Regeringen lämnade i februari 2014 in en lagrådsremiss om det här och efter mycket kritik från Lagrådet ändrade de lagförslaget i propositionen, som lades fram i mars samma år. Attefallshus kom att namnges efter Stefan Attefall som var den dåvarande bostadsministern.

Många var väldigt positiva till det nya förslaget och Villaägarnas riksförbund räknade med att 100 000 - 200 000 nya Attefallshus skulle kunna komma att byggas. 2015 visade det sig dock att endast 1000 anmälningar hade kommit in. Om det låga antalet anmälningar beror på att många inte känner till den nya sortens byggnad, att det finns för många föreskrifter eller om det finns någon annan anledning återstår att se.   

De vanligaste materialen till säkra tak

13 apr 2018

Att vi har täta tak är bland det viktigaste med de hus vi bor i. Tänk dig det finaste tänkbara hus, men med ett läckande tak som regnar in. Hur attraktivt är det huset? Har man inte det mest basala; ett bra tak, är det inte mycket bevänt med det huset. Det är nog ingen husägare som vill få vattenskador på sitt hus på grund av ett läckande tak. Får man sådana vattenläckor blir man tvungen till stora renoveringar. Det blir både kostsamt och energikrävande för en som ska lägga ner ork och tid på det. Därför är det viktigt att satsa på materialet som ska skydda huset på det mest basala sätt man bara kan tänka sig.

Plåttak

Detta är plan de billigaste sätten att lägga ett tak på. Ett plåttak håller i minst 20 år och kan renoveras om och om igen.

Fördelar

Det är ett billigt material och kan målas om nästa hur många gånger som helst. Det är hållbart och har lång livslängd.

Nackdelar

När färgen flagnar av på ett plåttak är det inte längre särskilt snyggt. Det kanske heller inte är det snyggaste taken du kan tänka dig. Det finns vackrare alternativ.

Papptak

Detta tak är det mest använda när det kommer till platta tak. Detta tak kallas också listtäckning. Det är billigt men har inte så lång hållbarhet och används kanske mest till tak som till sommarstugor

Fördelar

Detta tak har oförtjänt dåligt rykte. Det är inte gjort av ”papp” utan en enkel asfaltpapp på rulle som man spikar på taket. Det finns även gummidukar som spikas på taket.

Nackdelar

Det håller inte lika länge som de flesta andra tak, såsom plåttak och tak av takpannor. Det är mer känsligt mot väder och vind än andra tak.

Tegelpannor

Detta är det mest traditionella tak vi ser runt om i Sverige idag, och populariteten håller i sig. Det är ett hållbart och snyggt tak. Det finns takpannor som har hållit i 100 år, eller mer, om man har tur. De kan ju gå sänder om någon olycka sker på huset utifrån.

Fördelar

Många gillar tegelpannorna för estetikens skull och för att vi är vana vid att detta är vad taken är gjorda av. Det har en lång hållbarhet. Det är snyggt och ger ett rejält intryck, vilket inte är fel. Tvärtom. Takpannor håller nästan hur länge som helst.

Nackdelar

De kan vara tunga, vilket gör att får du ett alltför tungt tak, kommer du att behöva ersätta takstolarna efter ett tag. I övrigt är det svårt att komma på någon riktig nackdel med takpannor.

Söker du en professionell takläggare?

Som parentes måste vi påpeka att plåttak har oförtjänt dåligt rykte. Det håller länge och det finns många plåttak som är snygga. Ett plåttak kan man måla om hur många gånger som helst, men rådgör med en erfaren takläggare om vad som är bäst för just ditt hus. Bor man i Stockholm finns det minst 180 takläggare, bor man däremot i en mellanstor stad som till exempel Norrköping, finns det ett tio-tal takläggare. Känner du ingen på rak arm kan du alltid googla takläggare Norrköping, om det nu är där du bor och vill ha en takläggare. Annars skriver du din egen ort i sökfältet.

Varför ska man ha en sopmaskin?

4 apr 2018

Om man behöver städat inomhus, eller även utomhus och det handlar om stora ytor där det skulle ta för lång tid att städa för hand är en rejäl sopmaskin det enda som kan göra det möjligt att rengöra de ytorna. Har man inte ekonomi till att skaffa sig en sopmaskin kan man hyra en som en leasad tjänst. Då tillhandahåller företaget som man hyr av all tänkbar service på maskinen. De byter ut delar som behöver bytas på, och går maskinen sönder ersätter de den med en ny.

Arbetar man med att hålla parker och gator fria från sopor, löv och sand, exempelvis som nu under vårvintern, är en sopmaskin ovärderlig för att komma till rätta med allt som ligger och skräpar på marken. Att göra det med en blåsare, för hand går alldeles för långsamt. En sådan räcker bara för att till exempel hålla en innergård ren från löv och skräp. Ska man sopa hela gator fria från smuts och skräp, krävs en sopbil.

Sopbil krävs på en såg

Arbetarna som arbetar på en såg, kan utsättas för farligt spån som kommer in i lungorna. Då är det viktigt att kunna göra sågen fri från trädamm och sågspån. Det bildas mycket fint sågspån under en hel dags arbete på sågen. Det ska inte arbetarna behöva andas in. Då är det mycket viktigt att avlägsna allt sådant som utsätter dem som arbetar där för att andas in det. Att göra det för hand skulle ta en hel arbetsdag, då arbetarna arbetar på den ytan och är fullt sysselsatt på samma yta. Det låter sig inte göras helt enkelt. Det måste göras efter arbetsdagen är slut för arbetarna och den som ska städa upp efter dem kan inte spendera hela kvällen med det arbetet. Därför behöver man snabbt kunna avlägsna det sågspånet på endast några timmar. En väl utrustad sopmaskin gör det möjligt att kunna genomföra det städarbetet.

Sopbil krävs på ett varulager

På ett varulager bildas det en hel del damm. När personalen rör sig inne på lagret virvlar det runt damm som bildas av alla saker, skräp som kommer in, grus och sand som kommer utifrån. Ofta är det varor som ska säljas som lagras för försäljning, och då behöver det vara städat på ett sådant varulager. Det får inte följa med allehanda smuts då kunderna ska få sina varor som de har beställt eller betalat för att få. Även för personalens bästa krävs det att det är städat så att inte de ska behöva andas in damm och smuts. Många e-butiker håller sig med ett stort varulager och då arbetar personalen med att plocka fram det som de ska sända iväg. Skulle de vistas hela dagarna utan att någon städade, skulle det till sist, bara efter en vecka bli en otjänlig miljö för personalen. Då krävs en sopmaskin som kan avlägsna och göra det rent och snyggt för en bra arbetsmiljö.

Sopbil krävs på fabriker

Många fabriker behöver städas, även om det handlar om stora ytor. Ibland krävs det speciella sopmaskiner som inte låter finkornigt damm virvla runt, utan som ser till att allt det sugs in i maskinen. De fungerar då inte som dammsugare som låter dammet sugas ut igen, utan de sopmaskiner som används i till exempel fabriker som tillverkar elektroniska komponenter, eller sätter ihop de elektroniska komponenterna behöver en sopmaskin som verkligen inte ger ifrån sig det minsta dammkorn. För att läsa mer om sopmaskiner fortsätt läsa på: http://www.sopmaskin.nu.

Jobba med fastigheter – det här efterfrågas

30 mar 2018

Många funderar på att jobba med fastigheter, och det finns många olika yrken att välja mellan om man vill göra det. Även inom ett yrke som fastighetsförvaltare, som kan upplevas vara ganska smalt, finns flera inriktningar att välja mellan. Det finns till exempel fastighetsförvaltare med fokus på de tekniska, och de som kallas för kontraktsförvaltare. I den här texten har vi tittat på några av Sveriges största platsbanker för att se vilka kompetenser som efterfrågas inom fastighetsbranschen. 

Teknisk fastighetsförvaltare

Den här arbetsgivaren söker en fastighetsförvaltare med fokus på det tekniska. Uppdraget beskrivs som att handla främst om att ansvara för investering- och underhållsprojekt samt hyresgästuppdrag. Arbetsgivaren är statlig och personal söks till ett mycket attraktivt område i Stockholm, där många anrika och kulturhistoriskt viktiga byggnader finns. Således är det här ett uppdrag för en förvaltare som har ett sinne för varsam och noggrann hantering. 

Det som efterfrågas är en fastighetsförvaltare med KY- eller högskoleutbildning med inriktning mot tekniska installationer. De kan också se en sökande som redan tillskansat sig motsvarande kunskaper och erfarenheter genom praktiskt arbete. 

Fastighetsadministratör

Den här arbetsgivaren i Västsverige söker en fastighetsadministratör med ett sinne för ordning. Förutom att vara en fena på administration ser de också en sökande som delar deras intresse för fastighetsjuridik och fastighetsbranschen som helhet. Arbetsmiljön beskriver de som affärsdriven, engagerad och positiv. 

Arbetsgifterna består i princip utav att utgöra ett administrativt stöd för kollegorna i deras vardagliga arbete. I praktiken innebär det här flera olika typer av administrativa arbetsuppgifter. Den sökande skall även ansvara för att ge stöd till fastighetskonsulterna på kontoret, samt skicka ut dokument som rör hyresförhandlingar. Även arkivering samt dokumenthantering av andra slag ingår i arbetet. 

Den sökande bör ha dessa egenskaper eller erfarenheter: 

  • Har erfarenhet som mäklare, administratör eller paralegal, och då helst inom fastighetsbranschen. Detta, eller att man är nyexaminerad med från en relevant akademisk utbildning. 
  • God vana i Officepaketet. 
  • Goda kommunikativa förmågor i såväl tal som skrift. 

Platschef

En annan arbetsgivare söker efter en platschef för sitt företag inom fastighetsbranschen. Det som efterfrågas är någon med goda ledaregenskaper, men det finns även mer strikta krav. Till exempel ska den sökande ha en akademisk examen från ett ingenjörsprogram eller examen från yrkeshögskola. Man ska även ha flera års erfarenhet av byggproduktion, kalkylering och sedermera ekonomisk uppföljning. Arbetsuppgifterna består bland annat av leda och utveckla en designerad arbetsgrupp. Detta efter mål och riktlinjer som ska säkerställa lönsamhet, produktivitet, kvalitet, nöjda kunder, en hållbarutveckling, god arbetsmiljö samt bra säkerhet. Läs mer om hur det kan vara att arbeta som fastighetsförvaltare på: fastighetsförvaltare.net.

Om något går fel med maskinuthyrningen

26 mar 2018

Maskiner kan vara ganska svåra att köra för någon som inte har erfarenhet eller kunskap om dem. Om något händer är det viktigt att se till att man är säker och att kommunikationen med maskinuthyrningen sker på bästa möjliga vis. Samtidigt är det av hög vikt att man själv ser till sina skyldigheter – men också sina rättigheter. Om något går fel under uthyrningstiden är det ofta dig ansvaret ligger på, men givetvis inte alltid.

Följande information är delvis hämtad från en firma för maskinuthyrning i Uppsala – men vi tittar även på andra firmor runt om i landet. Kom ihåg alltid kontrollera vad som gäller just för den firman du ska hyra av. Du kan läsa mer här om vilken firma vi har använt: arema.se.

Gör en koll när du kommer till arbetsplatsen

Innan du börjar arbeta är det viktigt att du undersöker maskinen ordentligt. De flesta firmor, bland annat maskinuthyrningen i Uppsala vi delvis har tittat på här, har skrivet i sina hyresvillkor att det åligger hyrestagare att kontrollera skicket innan arbete påbörjas. Maskinuthyrningen i Uppsala vill att det här ska göras senast två arbetsdagar efter att maskinen blivit tillgänglig för upphämtning. Det här kan dock skilja sig åt en hel del. En annan firma vi tittat på, med bas i Stockholm, kräver att reklamationen ska skickas in skriftligen redan samma dag för att vara giltig.

Var på den säkra sidan och gör en kontroll av maskinen så fort du har möjlighet. Ta gärna foton och se till att, som firman i Stockholm säger, att också lämna en reklamation skriftligt. Anledningen till att det måste göras ganska snart är att firman anser att maskinen är mottagen i fullgott skick efter en viss tid.

Var förebyggande

Se till att vara förebyggande i ditt arbete med maskinen. Var säker på att du har bekantat dig till fullo med knappar, pedaler och spakar. Börja gärna övningsköra lite på en öppen yta, innan du påbörjar det faktiska arbetet (där det kan vara lite trängre utrymmen). Att trycka eller köra fel kan innebära skador på både person och maskin. En seriös maskinuthyrning har en försäkring som täcker plötsliga och/eller oförutsedda händelser. Dock är det fortfarande sannolikt att du får betala självrisk, även om det felet inte är ditt. Om det gäller något fel som orsakats på grund av brist av kontroll eller uppmärksamhet, blir det svårare för firman att få försäkringen att täcka det. Ledordet är att vara förebyggande. Om du är det finns en god chans att din upplevelse med den hyrda maskinen blir så bra den kan bli – oavsett om du hyr i Uppsala eller i Stockholm.

Få en så gott som ny fasad i år!

22 mar 2018

Behöver du måla om eller tapetsera om hemma hos dig? Eller så kanske det är dags att måla om huset? Då är det bara till att dra på sig blåstället och greppa färgpenseln och ta stegen så du kommer åt där du behöver ny målarfärg, eller ny tapet. Om du har höga gavlar på huset där du bor, kan vi bara rekommendera att hyra en luft som gör det möjligt för dig att komma åt högst upp. Har du flera vänner och bekanta kan du alltid fråga om de kan komma och hjälpa dig med målningen av huset. Då bör man bjuda på riktigt god mat och dryck.

Sällan man orkar med mer än jobb och hem

De flesta brukar inte ha energin eller lusten att hjälpas åt, även när det är en kompis eller nära vän som frågar om hjälp. Arbetslivet är för många så pass krävande att all energi går åt till det som är mest nödvändigt. Sedan finns det ingen energi kvar till något annat. Då är lösningen att anlita en professionell målare, som mer än gärna kommer och målar det du behöver få ommålat, eller tapetserat.

Du kanske vill spika upp en ny fasad på huset? Det är ett mycket effektivt sätt att förnya fasaden. Då målar man varje planka för sig, innan, så går det rasande snabbt att få upp en ny fasad. Med hjälp av ROT-avdraget får du ner kostnaderna för målningen. Du kan som mest sänka arbetskostnaderna med 30 procent, eller som mest 50.000 kronor per år och per person. Det innebär att om du inte har utnyttjat ROT-avdraget än i år, har du möjligheten att sänka kostnaderna med hälften, så länge det inte handlar om mer än 50.000 kronor.

Finns många hantverkare i Stockholmstrakten

Bor du i Stockholmstrakten finns det många målerifirmor att välja mellan. Närmare fler än 50.000 företag i hela Sverige arbetar med ROT-avdrag-relaterade tjänster, enligt företagarna.se. Nästan så många som 100.000 invånare använde sig av möjligheten till ROT-avdrag, enligt samma sajt.

När du väljer, bör du anlita en firma, som har f-skattsedel. Det kan du lätt kontrollera via Skatteverket. Sedan är det alltid bra att be om offert, så att du vet vad kostnaderna kan hamna på. Sedan är det även bra att fråga efter referenser, så att du vet att de är bra att ha att göra med och inte är omöjliga. Sedan kan du be dem göra kostnadsfritt besök hemma hos dig innan de påbörjar renoveringen. Då vet du hur de är och kan bestämma dig efter det.

Vad är den svenska modellen och hur rör det mig?

8 mar 2018

Ibland använder sig (oftast politiker) begreppet ”den svenska modellen” väldigt slarvigt. Den har fått stå som symbol för allt möjligt; från en generös arbetsgivare till säkerhetsföreskrifter, till fackföreningsrörelser och säkra arbetsplatser. Därför kommer vi här att ta upp några av de saker som faktiskt gäller ”den svenska modellen”.

Det är den svenska modellen

Bakgrunden till begreppet är den uppgörelse som Arbetsgivarföreningen, då SAF och Landsorganisationen, LO, gjorde den 20 december 1938, vilket blev de kollektivavtal som många arbetsgivare erbjuder sina anställda. Det blev en arbetsmarknadsmodell som arbetsgivare har använt sig. På så sätt har arbetstagare och arbetsgivare kommit överens om löner. Kollektivavtalen har alltid ett slutdatum.

Efter det kommer arbetsgivare och arbetstagarnas fackförbund överens om nya. Sedan finns det fler detaljer i kollektivavtalen som gäller för de olika branscherna. Men detta är vad som egentligen avses med begreppet ”den svenska modellen”. Få andra länder tar arbetsgivarna så stort ansvar för arbetstagarna som i Sverige, med så jämlika löner. Dessvärre, ser vi att lönegapet har vuxit de senaste tjugo åren.

Arbetsgivare har stort ansvar för säkerheten

Andra ansvar som arbetsgivarna tar för sina arbetstagare är en hel del säkerhetsföreskrifter, beroende på bransch. Byggindustrin är en av de känsligare branscherna. Alltför många byggjobbare skadar sig i arbetet. De klättrar på höga höjder. De arbetar på tak, på berg, installerar elektricitet på höga byggnader och så vidare. Här har den svenska riksdagen stiftat många lagar då det kommer till vad som arbetsgivare ansvarar för sin personals säkerhet. Det handlar om skyddsutrustning, som hjälm, säkerhetslinor och byggnadsställningar.

Man kan bli stämd om inte säkerheten finns

Är det någon som minns förra statsminister Göran Perssons bygge i Sörmland? Han byggde ett jättehus under tiden som han arbetade som statsminister. En fotograf var ute på hans gård och tog bilder. Han blev stämd efter det, då många såg att han helt saknade byggnadsställningar för dem som han hade gett i uppdrag att bygga hans hus. Han såg till att senare få upp riktiga byggställningar efter debaclet.

Lagen ger skydd för byggarna

Att uppdragsgivare och arbetsgivare har ett stort ansvar för säkerheten för dem som arbetar på hög höjd, finns inskrivet i lagen. Arbete som sker mer än två meter ovan markytan ska ha byggnadsställningar. Byggnadsställningar som ska uppfylla vissa krav på säkerhet. Alla som arbetar mer än två meter ovan markytan ska ha byggnadsställningar, vilket omfattar alla tak-, renoveringsarbeten ska ha byggnadsställningar att arbeta på. Även dem som arbetar vid schaktkanter, alltså neråt, ska ha det. Har man inga, och råkar bo i Stockholmstrakten, kan hyra sådana. Då tar företaget ansvar för att alla säkerhetsföreskrifter är uppfyllda och uppdaterade.

Det kan vara till hjälp att veta att man kan hyra dem, då den som arbetar med de olika uppdragen heller kanske vill fokusera på det nuvarande, och nästa byggproejkt. Läs mer på: byggnadsställningar.net.

Du behöver bygglov för dessa förändringar

3 mar 2018

Funderar du på att bygga en utbyggnad? Ibland behöver man bygglov, för helt oväntade saker. Många som äger hus tänker inte på att man behöver bygglov till exempel för en ommålning av huset, för små utbyggnader, även på baksidan av huset, som inte syns mot gatan. En del tänker inte på att om de bygger en altan kan de behöva bygglov. Därför listar vi här några sådana förändringar på huset som faktiskt kräver bygglov:

I dessa fall behöver du bygglov

Ska du bygga nytt hus, är det självklart att du behöver bygglov, men även om du gör utbyggnader på hus, som är större än 15 kvadratmeter stort. Även om det skulle gälla att utvidga ett garage, en källare, eller bygga en balkong, även om de inte syns mot gatan och allmänheten.

Murar och staket kan behöv bygglov

Funderar man på att bygga en mur, eller staket kan man behöva ett bygglov, liksom som du ska förändra tomten och använda den på ett annat sätt, som ett upplag för diverse saker. Grannarna kanske inte är så nöjda med att deras vy förändras av ett nytt upplag. Blir de tillräckligt missnöjda med den, kan de stämma dig som husägare och du blir tvungen att ansöka om bygglov i efterhand. Blir du inte beviljad det, blir du tvungen att ta bort det och förvara upplaget någon annanstans.

Flytta väggar kan kräva bygglov

Vidare kan du komma att behöva ett bygglov för renoveringar inomhus, även om det inte är regel. Det är till exempel om du ändrar något i huset och förändrar bärande konstruktioner i huset. Flyttar du alltså en vägg, eller tar bort dem, och väggen är en del av den bärande konstruktionen kan du behöva bygglov alltså för detta. En bra regel är att ALLA saker som sker på utsidan av ditt hus ALLTID kräver bygglov. Att bygga en ny fönsterkupa, till exempel, kräver det ett bygglov, höjer du taket, kräver det bygglov.

Förändrar du fasaden krävs bygglov

Förändrar du fasaden till annat material kräver det bygglov, eller helt enkelt målar om huset i en annan färg, kräver det också bygglov. Det gäller i områden i en stad som har en detaljplan.

Så sammanfattar man allt detta, så krävs det bygglov för det mesta, utom renoveringar av kök, badrum och sovrum så länge du inte slår ut väggar eller flyttar dem.

Bättre med bygglov

Det är bättre att göra en bygglovsansökan för mycket än för lite, annars kan du bli tvungen att göra en i efterhand. Blir den då inte beviljad, blir du tvungen att göra om arbetet. Det gillar nog ingen, så ansöka om bygglov för att vara på den säkra sidan.

Bor du till exempel i södra Stockholm, säg i Huddinge finns det ett företag som arbetar enbart med att göra ansökningar om bygglov i Huddinge. Anlitar du ett sådant företag vet du att du är på den säkra sidan och slipper göra om arbetet. Du kan även rådfråga dem om funderingar som du kan tänkas ha, innan du påbörjar renoveringen. Då har du torrt om fötterna när du väl drar igång bygget.

Välj rätt väderskydd till bygget

25 feb 2018

Med ett väderskydd skyddar man både bygget och de som arbetar på det fårn väder och vind. Klimatet innanför presenningen blir behagligt och kan dessutom förbättra ytterligare med värmeelement. Undersökningar visar att arbetstakten ökar och att olyckorna minskar vid byggen där man uppfört väderskydd. När byggarna är varma och nöjda blir deras koncentrationsförmåga bibehållen, det behövs färre pauser och precisionen blir bättre.

Ett väderskydd ska alltså ses som en investering. Den initiala kostnaden blir förstås högre, men det tas igen i och med att bygget går snabbare och håller högre kvalitet. Byggföretagen äger oftast inte väderskydd, det skulle kräva för mycket material, eftersom varje väderskydd är unikt och måste anpassas till bygget. I stället anlitas ett företag som uteslutande jobbar med ställningsbyggande och väderskydd, och i samråd med dessa så bestäms vilken typ av väderskydd som ska uppföras, med dimensioner, väderlek och andra faktorer i åtanke. Ett väderskydd är alltid specialbyggt för att passa runt det bygge som avses.

Fasadväderskydd – presenning på ställning

Det här är den enklaste typen av väderskydd, och det är utan tak. Ett fasadväderskydd består av en presenning som spänns utanpå själva byggnadsställningen. En presenning i PVC-plast fästs i byggnadsställningen, som i sin tur fästs i väggarna på huset. Det gör att varken duk eller ställning riskerar att blåsa iväg, förutsatt att allt är ordentligt fastsatt. Fasadväderskyddet skyddar mot blåst, men egentligen inte mot regn, snö eller kyla. Därför råder det delade meningar i branschen om fasadväderskydd ska kallas för väderskydd, men begreppet är numera så vedertaget att det antagligen får vara kvar.

Fasta takväderskydd – fackverk i aluminium

Ett fast takväderskydd är nog det de flesta ser framför sig när de tänker på väderskydd. Det består av ett fackverk i aluminium som sedan kläs med en duk i PVC-plast eller med skivor av plast eller plåt. Över taket byggs en nockkonstruktion som gör att skyddet blir heltäckande och ser ut som ett hus utanpå huset. Med denna typ av väderskydd är både byggnaden och jobbarna helt skyddade mot väderpåfrestningar. Man slipper få in fukt i byggnaden och arbetarna kan jobba längre och riskerar inte att drabbas av nedkylning eller koncentrationssvårigheter.

Rullbara takväderskydd – möjliggör inlyft vid taket

Denna typ av väderskydd liknar det fasta takväderskyddet, med den skillnaden att takkonstruktionen är mobil. Nockkonstruktionen består av sektioner med hjul som löper över en räls, vilket gör taket öppningsbart, vilket är perfekt vid takarbeten där material då kan lyftas in med hjälp av lyftkran.

Klättrande skydd – växer i takt med bygget

Ett klättrande väderskydd följer med bygget uppåt, och byggs alltså samtidigt. Varje ny våning får ett skydd som förankras i fasaden. PÅ detta sätt behöver man inte invänta att ett helt väderskydd ska byggas klart innan bygget kan starta. Om bygget sätter igång på sommaren och beräknas fortsättta in på vintern kan detta vara en mycket bra lösning.

Ett klättrande skydd kan kombineras med en travers, en invärtes lyftkran, som även den följer med uppåt våning för våning. När man nått taket byggs en nockkonstruktion precis som med ett vanligt fats takväderskydd.

Mattor – annorlunda och dynamiska golv

23 feb 2018

I Stockholm, liksom i övriga Sverige, är trä det dominerande golvmaterialet i våra bostäder. Trä är ett utmärkt golvmaterial som är hållbart och gör sig bra i de flesta rum. Det är lättstädat och om man tar hand om sitt trägolv kan det hålla mycket länge, något som åtskilliga gamla trägolv här i Stockholm vittnar om. Men det kan också kännas lite tråkigt med trägolv. Visst kan man variera sig till en viss del beroende på vilket träslag man väljer, eller välja att lägga ett parkettgolv i något udda mönster, men på det stora hela kommer det bara att vara ett trägolv bland andra.

Skapa något unikt

Vill man låta golvet avspegla känslan i ett rum i stället för tvärtom finns det andra typer av golv som passar bättre. Att välja någon typ av matta är ett sätt att få tillgång till en betydligt bredare palett avseende utseende och textur på sitt golv. Från heltäckningsmattor till linoleum finns en lång rad färger, mönster och kvaliteter att välja bland. Att blanda golv i olika rum ger en fri och dynamisk känsla till bostaden och ger varje familjemedlem möjlighet att välja något som de tycker är snyggt och trivs med.

Professionell mattläggare

Många mattor klarar den normalhändige att lägga in själv med godkänt resultat, men vill man ha en matta tillskuren och inlagd på bästa möjliga sätt bör man vända sig till en professionell mattläggare i Stockholm. En bra mattläggare kan också hjälpa till med att ta fram förslag på mattor och komma med tips och idéer för vilken matta som skulle passa var. En mattläggare åtar sig i de allra flesta fall även andra typer av golvjobb, såsom läggning och lagning av exempelvis lamell- eller parkettgolv. Läs mer här om mattläggare i Stockholm på: mattläggarestockholm.nu.

Heltäckningsmattor

Heltäckningsmattor var stort under mitten av förra århundradet men fick se sin popularitet dala runt sekelskiftet. De ansågs vara omoderna och ohygieniska och revs ut ur många hem för att lämna plats åt trägolven. Men nu har det svängt igen, och heltäckningsmattan är åter populär i svenska hem. Allt fler upptäcker hur trivsamt det är med ett textilgolv, framför allt i sovrummet och Stockholms mattläggare har bråda dagar för att hinna med alla uppdrag.

Heltäckningsmattorna av idag är dessutom av en betydligt bättre kaliber än under förra århundradet. De är lättare att hålla rent och samtidigt är också variationen i färg och mönster betydligt större. Man har som kund verkligen alla möjligheter att hitta en heltäckningsmatta som harmonierar med rummet i övrigt. För att välja rätt bland alla mattor bör man se och känna på dem, det räcker inte med att titta runt på internet, även om det så klart är ett bra första steg när man ska välja matta. Många mattläggare har showrooms där man ska se hur mattorna tar sig ut i olika miljöer.

Linoleummattor

Även linoleum är ett material som funnits med länge. De har varit populära, glömts bort, och är nu åter i ropet. I framför allt kök och hall är linoleum ett utmärkt golvval eftersom det är både mjukt och slitstarkt. Det är också ljuddämpande och isolerar bra. Linoleum är en naturprodukt tillverkad av linolja, harts, sågspån och färgpigment vilket gör det till ett självklart val för den miljömedvetne.

Linoleum finns i många varianter av det klassiska mönstret, och i alla tänkbara färgnyanser. Det är lätt att hitta en matta som passar. Det kan dock vara en smula krångligt att hantera och skära till linoleum på rulle, så för att lägga in en linoleummatta rekommenderas verkligen att man anlitar en mattläggare för att få bästa resultat.

Bättre fokus på taksäkerhet

17 feb 2018

Olyckor som sker från tak är något som nästan alltid är att anse som onödiga. Detta då dessa i de flesta fall handlar om rent slarv och där man struntar i att säkra sig själv innan man ger sig upp på taket i fråga. Och – i Sverige så ger sig villaägare upp på taket i en högre omfattning än vad fallet i andra länder. Detta beroende på att vi har snö i Sverige och att vi därför måste ge oss upp på taken för att skotta bort snön innan den förstör husets konstruktion. Det är också vid dessa tillfällen som de flesta olyckorna sker. Snö blir hal, den är tung och den ska kastas över kanten – denna kombination gör att en villaägare följer med snölasset nedåt. Något som alltså är onödigt sett till att det faktiskt går att skydda sig mot liknande olyckor. 

Vi ska här tala om vikten av taksäkerhet och ge lite information om vad som gäller. Du har vissa skyldigheter då det kommer till taksäkerhet; äger du en villa så kommer det att ställas krav på att exempelvis ankarpunkt finns – för att man ska kunna fästa en säkerhetslina i denna; du kommer att behöva snörasskydd och exempelvis gångbryggor. Ju högre ditt hus är – desto mer fokus måste du lägga på taksäkerhet. Vi säger måste även men andra personer än du i åtanke: det kanske ska upp en sotare på ditt tak i Stockholm, du kanske behöver hjälp av en plåtslagare eller en takläggare – alla dessa yrken har hårda krav på taksäkerhet och uppfyller inte du dessa på din villa. Ja, då kommer heller inget jobb att bli utfört. 

Se över din taksäkerhet

Du har alltså ett ansvar i att ditt tak ska vara säkert att vistas på - både för din egen- och för andras skull. Detsamma gäller fastighetsägare och BRF:er och det är således ingen unik tanke om att enbart villaägare ska ha uppdaterade lösningar inom taksäkerhet. faktum är att kraven ökar ju högre byggnad det handlar om. Även här spelar snö en stor roll – denna gång på grund av rasrisken. En fastighetsägare i Stockholm har ett ansvar i att skydda tredje person från snöras och det innebär att så kallade snörasskydd måste finnas monterade samt att snöskottning ska ske då det behövs. 

Lyckligtvis så är taksäkerhet en bransch där du ganska snabbt kan få de lösningar du behöver och därigenom få ett säkert tak. Dels så finns det många företag – särskilt i Stockholm – som specialiserat sig på området och dels så behöver lösningarna komma, så att säga, en masse. Att ha en ankarpunkt, att en gångbrygga finns samt att glidskydd sitter vid hängrännorna räcker ofta för att exempelvis en sotare ska kunna genomföra ett säkert jobb. Och att du som privatperson ska kunna skotta ditt tak utan risk för skada. 

Renovera badrum i Stockholm

11 feb 2018

Att renovera sitt badrum är ett av de största projekten man kan ta sig an som bostadsägare, men antagligen också det som mest kan höja värdet på din bostad. En badrumsrenovering i Stockholm (där det i vanlig ordning är lite dyrare än i resten av landet) kostar en hel del pengar och tar ganska lång tid, speciellt om man räknar in hur obekvämt det är att bo hemma utan tillgång till sitt badrum. Tiden får man inte tillbaka, men chansen är stor att en badrumsrenovering visar sig vara en investering när man senare säljer lägenheten eller får den värderad för att lägga om sina lån.

Anlita badrumsrenoverare eller göra själv?

Det smidigaste och i vårt tycke bästa sättet att utföra en badrumsrenovering är att ta professionell hjälp från början till slut, en så kallad totalentreprenad. Det finns många firmor i Stockholm som helt specialiserat sig på att renovera badrum. Det innebär att de har samlat den kunskap, erfarenhet och kompetens som behövs för alla de olika moment som en badrumsrenovering innebär, dvs våtrumstekniker, plattläggare, elektriker, naturligtvis med erforderliga behörigheter och utbildningar. Dessutom har en seriös renoveringsfirma ansvarsförsäkring och kan utfärda ett kvalitetsintyg på att renoveringen är utförd av fackmän.

Fackmannamässigt utfört arbete

Att renoveringen är fackmannamässigt utförd är något som ofta återkommer när man talar om renovering i badrum eller kök. Alla försäkringsbolag har som krav att renoveringar med tätskikt ska vara fackmannamässigt utförda, alltså hålla samma kvalitet som om en professionell yrkesman utfört dem. Om man anser sig kunna klara av det är det tillåtet att utföra arbetet själv, men då gäller det att dokumentera arbetet ordentligt med foton, kvitton och text så att man vid ett eventuellt försäkringsärende kan visa att renoveringen blivit fackmannamässigt utförd.

Något som inte är tillåtet att göra själv är elinstallationer. Det är olagligt att själv utföra fasta elinstallationer. Vissa undantag finns för den övriga bostaden, men i badrum är det helt förbjudet att dra el själv. Så en elektriker kommer du alltid att behöva anlita.

ROT-bidraget

Vad gäller kostnaden får man inte glömma bort ROT-bidraget, som ger dig rätt att dra av 30% på arbetskostnaden. ROT-bidraget ger ytterligare lyskraft åt alternativet att anlita en renoveringsfirma. Materialkostnaderna blir ju desamma vare sig du gör jobbet själv eller anlitar hantverkare.

Renoveringsfirman sköter själva om det administrativa kring ROT-avdraget. De ansöker åt dig, och drar summan från slutfakturan. De får senare tillbaka pengarna från Skatteverket och du får ett besked om att allt blivit godkänt. När du beställer in offerter fån renoveringsfirmor ska du se till att de har räknat både med och utan ROT-bidrag.

Ekonomi

Som vi sa i inledningen är det ofta en bra investering att låta renovera sitt badrum. Dels gör det lägenheten mer attraktiv på bostadsmarknaden. Många spekulanter har som krav att badrummet ska vara i gott skick. Säljer du dessutom lägenheten inom fem år från renoveringen får du dessutom dra av renoveringskostnaden från reavinsten, så du får i princip tillbaka pengarna.

Bor man i en bostadsrättsförening kan man förutom ROT-bidraget ofta få bidrag från föreningen för en badrumsrenovering. Anledningen till detta är att föreningen vill säkerställa att alla lägenheter har ett fullgott tätskikt. Många föreningar har då som motkrav att renoveringen ska var utförd av behöriga hantverkare.

Trygghet

Att anlita en välrenommerad firma med alla behöriga tillstånd är den bästa vägen att gå när du ska renovera ditt badrum. I Stockholm finns många bra entreprenörer att välja bland, så ta en titt på utbudet och begär in många offerter. Att slippa oroa sig för att något blivit fel under renoveringen ger en trygghetskänsla som är värd mer än de eventuella tusenlappar du kan tjäna in på att renovera själv.

Byggnadsställningar mycket viktiga

7 feb 2018

Minns ni förra statsminister Göran Persson som byggde en jättelilla i Sörmland? Han uppmärksammades, eller hans husbygge uppmärksammades i samband med att man såg att han saknade byggställningar till sitt bygge. Något han var snabb på att rätta till sedan det uppmärksammades i media. Ha riktiga byggställningar runt ett hus man bygger eller renoverar är a och o för säkerheten för byggjobbarna.

Måste har riktiga byggnadsställningar

Ska du alltså renovera eller bygga nytt krävs det riktiga byggställningar för säkerhetens skull. Det är väldigt populärt att antingen bygga nytt eller renovera gamla hus. Vi lägger allt mer av vår inkomst på vårt boende. Idag lägger vi mellan 25 procent och 30 procent av vår inkomst, jämfört med för femtio år sedan då vi la som högst 10 procent av inkomsten på vårt boende. Vi renoverar badrum och kök för hundratusentals kronor. Köks- och badrumsinredningsfirmorna gör förmodligen sin all time high och vi ser ännu ingen avtrappningen av den trenden.

Villaägare översköljs av fönsterreklam

Vi byter även ut får fönster. Är man villaägare i någon av våra storstäder får man så mycket reklam om fönsterbyte. Och många passar på att byta ut dem för en bättre inomhusluft och för att sänka insläppet av kall luft och nederbörd. Men vilka fönster väljer vi? Det finns många alternativ att välja mellan; fönster med aluminium för underhållsfria karmar och bågar? Det finns allt från plastfönster till vackra fönster i riktigt glas. Det lönar sig att satsa på kvalitet när man väl byter fönster. Många tar ett större lån på huset för att renovera det i den stil man önskar. Läs denna site för mer information om fönster.

Byta fönster höjer värdet på bostaden

Att byta ut sina fönster höjer betydligt värdet på den egna villan, eller lägenheten. Tänk själv; skulle du välja en bostad med renoverade eller nya fönster, eller en med gamla, slitna fönster? Kanske du skulle välja de slitna fönstren ifall du är händig och kan renovera på egen hand. På landsbygden finns det folk som är händiga och kan renovera det mesta kanske på egen hand, eller med hjälp av vänner och bekanta.

Är man villaägare får man räkna med att renovera sitt hus med jämna mellanrum. Det gör att både efterfrågan på hantverkare och tillverkare är stor. Det är en stor trend som vi inte ser någon avmattning på. För den som vill vara en miljövänlig kund är det viktigt att tänka på nytt sätt, än att bara konsumera nytt. I stället kan man återanvända gammalt material.

Allt fler blir miljömedvetna

Andrahandsmarknaden växer i takt med att människor blir alltmer miljömedvetna. Framför allt i storstäderna växer efterfrågan på begagnade inredningar, material och möbler. Något som är mycket positivt och förhoppningsvis fortsätter den att bli större. Kanske ser vi enbart återanvändning och nya produkter endast i ett fåtal fall. Vi kan inte konsumera i den takt som görs just nu.

Gör en innergårdsrenovering i Stockholm

1 feb 2018

Ser man till hur innergårdar i Stockholm är planerade så finns det ofta en tanke bakom. Men, ser man till hur de ser ut och hur de används så finns det betydligt mer att göra. I många fall så är innergården en bortglömd yta som bara finns; den används inte till annat än för att snabbare ta sig till sin lägenhet eller för att parkera sin cykel. 

I många fall så är även innergårdar som från början planerats för användning – grillplatser, lekplats, spaljér, och utrymmen för förvaring så pass slitna och kantstötta att de utgör en fara (utöver att de ser estetiskt fula ut). 

Det finns oändliga möjligheter vid en innergårdsrenovering: nya parkeringsplatser, en grillplats, ett prunkande grönområde, odlingsplatser, gungor och sandlådor… Välj ett företag som kan hjälpa er med planeringen och komma med nyttiga förslag utifrån sin yrkeskunskap

Vad göra? Vi skulle säga att en innergårdsrenovering är den bästa lösningen och att det i många fall bara är att börja om från början. Det finns potential att förvandla nästan varje innergård i Stockholm till en plats där alla kan dra nytta av den på ett bättre sätt. Ett prunkande grönområde, plats för odling, gungställningar och sandlådor till barnen, härliga grillplatser för de vuxna, fler parkeringsplatser, boulebanor och så vidare. Fortätt läsa mer om innergårdsrenoveringar på denna sajt.

Kort sagt: en innergårdsrenovering går att göra utifrån de önskemål ni enas om i er BRF i Stockholm. 

Hur går en innergårdsrenovering till? 

Det första steget är att enas om att man ska genomföra en innergårdsrenovering; det är ett projekt som kräver god planering, som kostar pengar och som tar lite tid. Viktigt är därför att en majoritet är med på tåget – en renovering av innergården kommer antingen, om pengar finns, att finansieras av BRF:ens medel eller via hyreshöjningar. Därför kan det vara en god idé att presentera några idéer och visioner redan på det initiala mötet du kallar till. 

Du bör även nämna att en innergårdsrenovering är att anse som en investering; utöver en vackrare och mer funktionell innergård så kommer varje enskild lägenhet att öka i värde vid en försäljning. Skulle ett jakande svar om en innergårdsrenovering klubbas igenom så är nästa steg att välja rätt företag i Stockholm att ombesörja projektet. Vi tänkte visa hur ni ska gå till väga för att hitta ett pålitligt företag: 

  • Ta in offerter från flera företag.

Priset för en innergårdsrenovering - enligt era önskemål - kan variera. För att hitta ett företag vars tjänster passar er budget så bör ni kontakta så många som möjligt. Var inte rädd att förhandla.

  • Referenser:

Se över vilka innergårdsrenoveringar företaget tidigare genomfört. Besök gärna de angivna BRF:er där en innergårdsrenovering skett och bedöm kvaliteten.

  • Effektivitet:

Ni vill ha en snabb resa från den initiala planering till det slutliga målet. Ett företag som kan arbeta oavsett väder - tack vare väderskydd - kan ha en fördel. Även om de kanske kostar lite mer så sparas detta in på att de jobbar oavsett väderlek.

  • Öppna kort:

Vissa innergårdar kan behöva lite extra omsorg. Man kanske upptäcker att en dränering måste göras, man kan se att bjälklag behöver bytas och man kan notera att nya tätskikt måste sättas ut. Ett företag som kör med öppna kort och låter er vara med på resan är därför att föredra. En innergårdsrenovering kan komma att stöta på patrull och där måste man snabbt kunna hitta alternativa vägar - vägar som ni ska vara med och bestämma. 

← Äldre inlägg